En los últimos cinco años los apartamentos han representado el 73% de toda la construcción privada en República Dominicana, en términos de metros cuadrados construidos, según la firma auditora de investigación económica Deloitte, que señala que la inversión en construcción privada cayó en los últimos dos años un promedio de 10% anual.

En tanto que datos sobre el comportamiento del sector indican que en 2013, los apartamentos representaron un 66% de las construcciones totales, seguido por las construcciones de anexos, tanto personales como comerciales, con 9%.

Al evaluar el comportamiento del sector construcción desde 2002 al 2013, Deloitte indica que entre el 2011 al 2013 las construcción privada bajó de 2.4 millones de metros cuadrados en el 2011 a 1.9 millones en el último año, siendo el 66% apartamentos.

Según el informe de Deloitte, elaborado por Nassim Alemany, en ese período se registraron dos grandes aumentos, uno en 2003 y otro en 2008, que correspondieron a construcciones de centros comerciales y viviendas turísticas.

“La composición que ha tenido la construcción privada ha variado a través de los años, pero la construcción de apartamentos ha sido el mayor ganador en términos de participación, y se ha mantenido como la principal fuente de construcción en el sector”.

Otros análisis plantean que en los últimos 10 años, el sector construcción se ha perfilado como uno de los más sensibles ante cambios en el comportamiento general de la economía, al registrar un desempeño proporcional a la volatilidad del crecimiento del PIB.

Entre 2003-2013 se evidencia el menor desempeño y la elevada volatilidad del sector de la construcción en relación a la economía en general, siendo el mercado de viviendas turísticas afectados por la crisis inmobiliaria y financiera global que inició en el año 2008.

También se redujo la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario desde sus máximos niveles de US$900 millones en 2007 a US$203 millones en 2012 y unos US$216 millones a septiembre de 2013.

Aunque se estima que el déficit habitacional en el país podría superar el millón de unidades, tomando en cuentas a quienes viven en casas no aptas para ser habitadas, una gran parte de los demandantes no puede pagar lo que costaría una vivienda construida por el sector privado, que tiene costos que oscilan entre los RD$800 mil y un millón 500 mil pesos, por lo que muchos esperan que el Gobierno invierta en construcción de viviendas baratas.