Fitch Ratings expuso que la perspectiva es estable y considera maduro los créditos

Fitch Ratings reafirmó las calificaciones de los valores TIDOM Pesos TDH-1 emitidos por Sociedad Titularizadora Dominicana S.A. (Tidom), tras realizar la evaluación del desempeño de la emisión para el primer trimestre de 2021. Expuso que la perspectiva es estable.

En cuanto al impacto relacionado con el Coronavirus, el informe sobre la calificación indica que las medidas de contención implementadas para limitar la propagación del virus han afectado la economía de República Dominicana dada su dependencia al turismo y al flujo de las remesas. Particularmente para República Dominicana, Fitch estima un crecimiento del PIB real de 4.94% (2020: -6.70%) y una tasa de desempleo de 5.7% (2020: 7.1%) para fines de 2021.

Fitch prevé que estas medidas podrían afectar el desempeño de las hipotecas y, por ende, ha incluido estreses relacionados con los supuestos de calificación.

Portafolio Subyacente Muestra un Desempeño Adecuado. A febrero de 2021, las características del portafolio reflejaban su amortización natural desde la colocación de la emisión en diciembre de 2020; la madurez ponderada de los créditos era 56 meses y el saldo actual de la deuda sobre valor de garantía era de 56.7%.

El plazo original promedio era de 18.2 años y el saldo original de la deuda sobre valor de garantía (OLTV; original loan-to-value) era 66.7%. Desde la colocación de la emisión los recaudos por cobranza han sido de alrededor de 3% del saldo vigente, los niveles de cartera en mora de 30 días son de 2.5% y a 60 días son menores de 1%. El nivel de prepago mensual promedio ha sido cercano a 13% (incluyendo prepagos total y parcial), lo que es cercano a los niveles de prepago estresados.

ZOOM

Incumplimiento
Dado que a febrero de 2021 la emisión solo había realizado dos pagos y el desempeño del portafolio era el esperado, no se realizaron ajustes a los supuestos de calificación. Los supuestos de probabilidad de incumplimiento son 12.6%, 20.8%, 23.0% y 34.0% para calificaciones .