Entidades financieras incursionan en titularización

Nació ayer el instrumento financiero de la titularización en el mercado financiero del país, con el anuncio de la puesta en operación de Titularizadora Dominicana (Tidom), que multiplicará por dos o tres veces el crecimiento de la cartera hipotecaria.

Este nuevo instrumento, que permitirá a las entidades financieras vender a terceros paquetes de préstamos hipotecarios, a través del mercado de valor, hará crecer el mercado hipotecario por el lado de la oferta debido a que las entidades financieras dispondrán de más liquidez para prestar, ya que no tendrán que esperar muchos años a que termine la vigencia del préstamo para volver a prestar lo prestado, sino que al vender parte de la cartera podrán recuperar de inmediato lo que habían prestado.

También aumentará la cartera por la demanda, en razón de que los usuarios se sentirán más estimulados a concertar créditos porque la titularlización de la cartera permitirá que los préstamos sean concedidos a tasa fija. Además, se ha determinado que estas tasas fijas aumentan el ahorro de los usuarios de los créditos.

Así lo planteó ayer un grupo de instituciones financieras que formaron una alianza para crear la Titularizadora Dominicana (Tidom), una alianza entre el Banco de Reservas, el Centro Financiero BHD León, la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos, el Grupo Rizek y Titularizadora Colombiana, primera empresa especializada en titularización de cartera hipotecaria en Colombia, con 14 años de experiencia.

Informaron que la cartera de préstamos hipotecarios en el país crece anualmente en más de 10 millones de pesos y que actualmente alcanza el mivel que supera los 115 mil millones de pesos.

Explicaron que ese crecimiento podría multiplicarse por dos o por tres, cuando entre en plena vigencia el instrumento de la titularización.

Y señalaron que, dado el efecto multiplicar de la construcción en la economía, eso dará un importante impulso al crecimiento económico.

La Tidom es la primera titularizadora de República Dominicana, una nueva figura en el mercado de valores del país que permitirá la emisión de títulos de valores respaldados por créditos hipotecarios.

Carlos Marranzini, gerente general de Titularizadora Dominicana, explicó que con la puesta en operación de la titularizadora se completa el conjunto de instituciones y herramientas que permiten la aplicación de la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso.

“La puesta en marcha de Titularizadora Dominicana es un paso trascendental en el sector financiero y en la economía dominicana, pues este vehículo permitirá convertir los préstamos hipotecarios en títulos de valores”, dijo Marranzini.

ZOOM

Objetivos

Con la titularización se busca: atraer recursos del mercado de capitales al sector hipotecario, diversificación de fuentes de fondeo, mitigar riesgos de crédito y tasas de interés, diversificación y profundización del mercado de capitales, optimización del uso del capital y estandarización.