Ventas inmuebles Copra alcanzan RD$1,500 millones

POR SOILA PANIAGUA
En su última sesión el Comité de Políticas para la Realización de Activos del Banco Central (COPRA) adjudicó 18 propuestas de adquisición de inmuebles por RD$461 millones para un total de RD$1,500 millones en ventas y recuperaciones desde su creación. Esos inmuebles fueron licitados en la Subasta Pública Nacional e Internacional de Inmuebles del 10 del mes pasado.

El objetivo es continuar contribuyendo a la reducción del déficit cuasi fiscal del Banco Central.

Una parte de esos inmuebles había sido recibido en dicha institución en dación en pago por parte de las entidades rescatadas en el 2003 y otra corresponde a activos del propio Banco Central recibidos por otros conceptos, se informó.

Los detalles y resultados de esa licitación competitiva están siendo publicados en la web del Banco Central, acorde con el calendario estipulado en los Términos de Referencia correspondiente a esa tercera licitación de inmuebles.

El Banco Central explicó ayer que el hecho de que el valor total de venta de esos inmuebles represente un 3% por encima de su valor estimado de mercado y de que la venta de cartera subasta en junio de 2005 represente un valor de recuperación de alrededor de un 30%, que rompió todos los récord, al colocarse muy por encima del 15% promedio internacional de recuperación para estos casos, son indicios de que el COPRA ha tenido éxito en las subastas que ha efectuado, independientemente de que haya declarado dos subastas desiertas.

El COPRA lleva un año operando y su estructura soporte nueve meses. Gran parte de ese tiempo se ha invertido en la definición de políticas, diseño de reglamentos e instructivos, inventarios, traspaso de activos y en la organización de su logística operativa y tecnológica.

El Banco Central resalta que la Estructura Soporte del COPRA aún se encuentra en proceso de transición, pues todavía no ha recibido todos los activos remanentes de las entidades rescatadas en el 2003 que le fueron entregados en dación en pago, por lo que ha ido realizando y licitando los activos que ha ido recibiendo, tal como establece el calendario de subastas acordado con el Fondo Monetario Internacional.

“Ciertamente el COPRA, como todo proyecto nuevo, tiene muchos retos por delante, pero indiscutiblemente está revolucionando la forma de vender activos, pues ofrece una serie de multiesquemas y mecanismos diversos”, dijo.

Explicó que esos mecanismos van desde las tradicionales ventas directas de activos, hasta los sofisticados procesos de titularización y conformación de fondos de inversión inmobiliarios, mecanismos modernos, ágiles y transparentes, que sin lugar a dudas le darán un mayor dinamismo a la realización de activos, pues son esquemas más que probados internacionalmente.

Hasta la fecha el COPRA ha incursionado en el mecanismo más transparente por excelencia, que es el de las subastas públicas competitivas, con sus respectivos Términos de Referencia, pero además ha abierto las puertas a los citados procesos de titularización convocando a la primera licitación para titularización del Banco Central, con el Proyecto de Playa Grande, el cual tiene un plan de pago diferido a 12 años y cuyo diseño se ha estado trabajando con asesoría venezolana.