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La propuesta preliminar de ordenamiento territorial de la región Juanillo-Punta Cana-Macao plantea la revisión de los polígonos y densidades existentes y la creación de seis zonas exclusivas de desarrollo, tomando en cuenta la capacidad de carga de playa y las proyecciones del impacto del cambio climático en el turismo que será afectado por el ascenso del nivel del mar.
Las zonas exclusivas serían: de preservación de turismo de playa, de servicios, de turismo inmobiliario, desarrollo industrial, de preservación ecológica y de desarrollo rural.
Playa. En ese punto se propone un uso de suelo para hoteles, villas y apartamentos turísticos, campos deportivos, parque temáticos, centros culturales y de convención, tomando en cuenta la capacidad de carga para un uso moderado de la playa de cinco metros cuadrado por turista.
En términos de metros, para los hoteles se propone un frente mínimo de 200, una superficie mínima de 100,000, un retiro mínimo de la edificación del frente de 60, lateral de 25 y posterior de 60. Sólo se podrá ocupar el 30% de la superficie total del solar y una altura máxima de 4 niveles.
Para villas y apartamentos, se propone un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 700; y un retiro mínimo de la edificación del frente, lateral y posterior de cinco metros
La densidad habitacional máxima sería 35 habitaciones por hectárea (exceptuando la zona El Cortecito, donde está establecido en 70 habitaciones) para todos los proyectos turísticos que se construyan en la franja de los 60 metros de distancia de la pleamar y hasta 500 metros de distancia del Boulevard.
Las alturas de la edificación serán de dos niveles hasta una distancia mínima de 10 metros a partir de los 60 metros de pleamar, y de tres o cuatro niveles desde este límite hasta una distancia de 500 metros. respecto al Boulevard.
En el caso de Punta Cana y Cap Cana se aplicarán los mismos indicadores, pero, al no tener el Boulevard como referencia de límites, dicha franja territorial estará comprendida entre los 60 metros. de distancia de pleamar hasta la carretera principal que une Punta Cana con Cap Cana.
Zona de servicios. Esta zona corresponde al área ubicada hasta 500 metros de distancia al Este del Boulevard. Se propone un frente mínimo de 50 metros, una superficie mínima de 4,000 metros cuadrados, un retiro mínimo de la edificación del frente de 25 metros, lateral de 10 metros y posterior de 15 metros. Sólo se podrá ocupar la superficie edificable en el 30% del total del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles. La densidad habitacional máxima sería de de 45 habitaciones por hectárea.
Desarrollo rural. Aquí se establecerían todas las actividades agropecuaria y sólo se permitirán verjas o muros perimetrales con frentes a las vías públicas, vehiculares o peatonales con un máximo de un 40% de cerramiento total y un 60% de apertura en su extensión.
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Industrial
En esta área se instalarían servicios administrativos, industrias, servicios industriales, depósitos en general, venta de combustibles. Se plantea un frente mínimo de 30 metros, una superficie mínima de 1,500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 10, lateral de 2 y de 5 de patio. Ocupación de la superficie en el 70% y una altura máxima de 4 niveles.
Inmobiliario
En esta zona exclusiva se levantarían sólo residencias, comercios, oficinas, instituciones. En términos de metros, se plantea un frente mínimo de 25; una superficie mínima de 500, un retiro mínimo de la edificación del frente de 7.50 para avenidas y 3 para calles locales. Sólo se podrá ocupar El 60% de la la superficie edificable del solar y hasta una altura máxima de cuatro niveles.
La propuesta incluye una densidad máxima de 35 habitaciones por hectárea, desde Macao hasta Vista Cana y de 75 habitaciones por hectárea en Pueblo Bávaro y en una franja territorial de 1,000 metros de ancho.
Uso ecológico
Sólo se permitirán actividades de educación ambiental, viveros, parques temáticos y deportivo. Se podrá usar sólo el 10% del solar.
