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La constancia anotada o falta de plano es el mayor problema que confronta la jurisdicción inmobiliaria en la República Dominicana, y la causa principal de la tardanza del 50% de los procesos de transferencias y operaciones de tierras que se realizan en el Registro de Títulos.
Así lo reveló el director ejecutivo del Programa de Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria, licenciado Helder Tavárez, quien comparó la gravedad del problema con un cáncer.
Dijo que en el país existen personas con grandes extensiones de tierras que no tienen plano, otras con planos donde figura más terreno que el existente; parcelas superpuestas o con títulos falsos, y procesos de expropiación no completados, todo lo cual dificulta la titulación.
El funcionario citó el caso de Higüey, donde dijo, hay parcelas donde en la constancia anotada se vendió más tierra de las que tenía.
Todo eso ocurría porque en el sistema de registro manual, en un libro que tenía 250 folios se anotaba el título a nombre de la persona y las cargas del inmueble, y se obviaba el plano catastral y el número que identifica el inmueble, explicó.
Agregó que muchas personas con ese problema comenzaron a vender pedazos de tierra dentro de su parcela, creándose al caos que hoy existe en todo el territorio nacional.
Un caso. Otras ilustración del problema de la constancia anotada es la Parcela 110- Reformada 780, que abarca desde el sector Los Cacicazgos (casi desde el Malecón) hasta Herrera, en la provincia Santo Domingo Norte, donde según Tavárez, hay en la actualidad más de 10,000 parcelas vendidas sin planos.
Todo ese terreno era una sola parcela que originalmente tenía 22 millones de metros, ahora hay dentro de ella miles de viviendas construidas en más de 10,000 porciones, sin contar con los apartamentos que suben para arriba, registradas con constancia anotada y con la misma cédula; o sea, que todas se llaman Parcela 110, Reformada 780, subrayó.
El programa.Entrevistado por el HOY, el licenciado Tavárez aseguró que con el Programa de Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria iniciado en el 2008 por la Suprema Corte de Justicia (SCJ) con financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), se ha avanzado bastante en la solución de la problemática.
Refirió que en la primera etapa del programa se logró escanear y digitalizar 8 libros de Registro de Titulos en el país, dándoles seguridad y facilidad de ser consultados desde cualquier punto del país, y se hizo un piloto de registro automatizado en San Cristóbal.
Agregó que en esta segunda etapa se incorporó el sistema GPS para la Mensura Catastrales, el cual, además de que permite detectar la superposición de parcelas y otras irregularidades facilita y agiliza la medición de terrenos, logrando haber medido a la fecha más de 65,000 parcelas.
La cifra
65,000
Parcelas. Más de 65,000 parcelas han sido saneadas en todo el país con la implementación del sistema GPS para Mensuras Catastrales que además de exactitud, permite detectar las parcelas superpuestas
Zoom
Costo Programa
El Programa de Modernización de la Jurisdicción de Tierras inició con un préstamo del BID por US$32 millones, y una contrapartida de US$6 millones . Para esta segunda fase del programa que procura la Consolidación de la Jurisdicción Inmobiliaria en el país, el BID otorgó un préstamo de US$10 millones.
