NUEVA YORK
 De los Servicios de Hoy.
La Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas de Estados Unidos (FHFA, por sus siglas en inglés), que supervisa a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, presentó el viernes pasado demandas contra 17 instituciones financieras, en un intento por recuperar miles de millones de dólares en pérdidas asociadas a inversiones hipotecarias de alto riesgo.

Las demandas fueron interpuestas contra varias de las principales firmas de Wall Street, entre ellas Bank of America, Citigroup, Goldman Sachs y JPMorgan Chase. La FHFA afirma que estas instituciones falsearon la calidad de los préstamos hipotecarios en que se basaban las inversiones. 

«Basándonos en nuestro estudio, la FHFA argumenta que las hipotecas tenían características diferentes y más arriesgadas a las que se establecían en las descripciones hechas para comercializar y vender esos activos», declaró la agencia en un comunicado de prensa. 

Las distorsiones incluían sobrevalorar la capacidad de los deudores para pagar sus hipotecas, el número de los préstamos sobre propiedades ocupadas por los dueños, y el monto de la deuda de esas casas en relación con su valor. 

En la mitad de la década pasada Fannie Mae y Freddie Mac compraron a las mencionadas instituciones financieras más de 196,000 millones de dólares (mdd) de estos activos asociados a créditos hipotecarios. 

Estos paquetes de hipotecas titulizadas eran una inversión atractiva durante la ‘burbuja’ inmobiliaria, lo que alimentó la proliferación de los créditos hipotecarios y disparó el precio de las viviendas. Pero cuando el mercado colapsó y los propietarios incurrieron masivamente en impago, el valor de estos activos se desplomó. Fannie Mae y Freddie Mac, que estaban entre los mayores compradores de este tipo de activos, también se vieron atrapadas en la espiral. 

Bank of America replicó que Fannie Mae y Freddie Mac dijeron entender el peligro de invertir en activos de alto riesgo, y que estas compañías continuaron adquiriéndolos, incluso después de que su regulador les advirtiera que no tenían la gestión necesaria de riesgo. «A pesar de esto, las compañías ahora buscan que otros participantes del mercado se hagan responsables de sus pérdidas», declaró Bank of America.  

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Fincar daños

La FHFA, que se dice encargada de proteger los activos de las entidades de préstamo hipotecario en nombre de los contribuyentes, busca fincar daños y perjuicios.

Dudas

La acción legal  siembra dudas respecto a la calidad de títulos hipotecarios vendidos a todos los inversionistas.