JM da nuevas facilidades préstamos viviendas

JM da nuevas facilidades préstamos viviendas

Atendiendo a sugerencias de los bancos múltiples y las asociaciones de ahorros y préstamos, la Junta Monetaria tomó medidas adicionales para facilitar el acceso a préstamos para la construcción de viviendas de bajo costo con cargo al mecanismo mediante el cual fue autorizada la liberación de hasta RD$10,000 millones del encaje legal.

Ante el señalamiento particular de las asociaciones de ahorros y préstamos y algunos bancos múltiples de que por la baja proporcionalidad que les corresponde de los RD$10,000 millones a ser liberados del encaje legal, no les es posible atender de manera individual las demandas de recursos de este tipo de proyectos habitacionales masivos, la Junta Monetaria autorizó la conformación de lo que se denomina “pools” de entidades financieras, a través de préstamos sindicados, de manera que en forma conjunta varias entidades puedan otorgar financiamientos interinos a ese tipo de proyectos de viviendas económicas, a ser desarrollados mediante fideicomisos tanto público-privados como privados.

Al permitirse la consolidación de las proporciones individuales de baja cuantía de las referidas entidades más pequeñas, se viabilizará que las mismas puedan potenciar las bondades de los recursos de encaje legal liberados, participando activamente en dicho mecanismo en apoyo a los propósitos del mismo.

De igual modo, la Junta Monetaria ratificó la sostenibilidad en el tiempo de la cobertura de encaje legal con los títulos-valores de los bancos múltiples y asociaciones de ahorros y préstamos que participen voluntariamente en este mecanismo, los cuales serán pignorados a favor del Banco Central por el equivalente a los RD$10,000 millones liberados del encaje legal, especificando la vigencia de tal cobertura de encaje por el período de hasta 20 años, dada la especialización de esos RD$10,000 millones para el uso exclusivo de financiamientos a la construcción y adquisición de vivienda de bajo costo, al amparo de la Ley 189-11 para el Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, prevista en la citada Primera Resolución de dicho Organismo. Por tanto, las futuras modificaciones de política monetaria en materia de encaje legal, no afectarían las condiciones de tasas de interés fija de hasta 8% y plazos de hasta 20 años, dispuestas en la referida Resolución para los préstamos indicados, las cuales se documentarán, además, con los contratos hipotecarios correspondientes, a ser suscritos bajo las condiciones establecidas por dicho organismo superior. Con esta decisión, la Junta Monetaria le confiere una mayor seguridad jurídica a los términos de su citada Primera Resolución, por lo que no deberá haber inquietudes sobre las condiciones fijadas para los referidos préstamos.

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Actitud proactiva

Tomando en consideración la importancia que reviste la construcción masiva de viviendas de bajo costo, que viene coordinando la comisión creada por decreto presidencial para la implementación de la citada Ley No. 189-11, la Junta Monetaria y el Banco Central continuarán dando un seguimiento proactivo al funcionamiento de este mecanismo con recursos del encaje legal, para garantizar su efectividad, todo lo cual contribuirá a reducir el déficit habitacional.

 

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