Precios viviendas EU pueden bajar entre 15% y 30%

Precios viviendas EU pueden bajar entre 15% y 30%

 WASHINGTON, AFP.- Los precios de la vivienda en Estados Unidos pueden sufrir una baja entre 15 y 30% en los próximos años, según un estudio del banco Goldman Sachs divulgado el jueves.

 «Es posible que haya bajas de precios acumuladas del orden del 15 al 30%», estima Jan Hatzius, economista de Goldman Sachs en este estudio.

 El banco estimaba hasta ahora que los precios estaban sobrevaluados en alrededor de 15%, descontando la inflación, pero el nivel de precios comparado con los ingresos o con los alquileres «pinta un cuadro mucho más funesto», añadió el economista.

 «Estas perspectivas son tal vez problemáticas, pero aun así sospechamos que son demasiado optimistas», añadió.

 En efecto, el escenario básico tomaba en cuenta las hipótesis clásicas tales como un aporte de 20% del precio de compra, un préstamo a 30 años y un préstamo a tasas fijas y variables a la vez, como es norma desde hace mucho tiempo en Estados Unidos.

 Este escenario no tomaba en cuenta ni los préstamos «subprime», ni la baja de los aportes iniciales, así como tampoco los préstamos «creativos», con una tasa inicial muy baja, antes de los ajustes que vendrían algunos años más tarde.

 El mercado alcanzó un pico recientemente, e históricamente «un precio récord es generalmente seguido por una caída hacia el punto más bajo».

 Tal baja de precios «aumentaría los riesgos de una espiral de deterioración del crédito, de rarefacción del acceso al crédito y de reducción del acceso a la vivienda propia (…) que podrían pesar sobre la actividad económica por un período prolongado», advirtió Hatzius.

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