Encuentro Económico

La Asociación Dominicana de Productores de Cemento Portland (Adocem) pidió que la misma vehemencia y celeridad que se ha puesto en la construcción de escuelas se lleve a la construcción de viviendas económicas, lo que provocaría un gran dinamismo en la economía y daría acceso a una unidad habitacional a muchos dominicanos que ahora no pueden adquirirlas.

Los directivos de la entidad resaltaron que a pesar de que hace dos años se cuenta con la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso, el uso de sus beneficios para dinamizar el sector marcha a pasos lentos.

El presidente de Adocem, Carlos González, instó al Gobierno a incentivar la demanda de viviendas económicas ofreciendo tierras o solares con subsidios, tasas y plazos de financiamiento asequibles, en especial con el uso de los fondos de pensiones y creando los mecanismos para que los permisos para construir sean más expeditos.

Afirmó que si se logra combinar estos tres elementos se hará un boom en construcción como está sucediendo en Colombia.

“Si logramos algo similar a lo que se ha hecho con la construcción de escuelas, que ha creado muchísimos empleos y ha dinamizado mucho la economía; si eso se logra en la vivienda sería fenomenal para el país, para le economía y para el pueblo”, dijo González.

Agregó que todos los elementos para lograr esto están en la Ley 189-11, pero hace falta impulsarlo, lo que permitiría ver un crecimiento acelerado de la economía.

Recordó que el sector construcción es el mayor generador de empleos, por lo que incentivar la construcción de viviendas económicas permitirá alcanzar la meta del presidente Danilo Medina de crear 400 mil empleos.

“Hay recursos en los fondos de pensiones, hay demanda, hay tierra, existe la ley, se están dando los pasos pero todavía no tiene el último empujón. Empieza a moverse, eso sí”, expresó González.

De su lado, Imanol Orue, miembro del Consejo de Adocem, resaltó que el déficit de viviendas es de más de un millón de unidades y cada año se incrementa, por lo que entiende que aunque se están dando los pasos en la dirección correcta para incentivar la construcción de viviendas económicas estos deben ser más ágiles y proactivos.

Bajar costos de viviendas. Orue dijo que el sector constructor ha estado construyendo viviendas de dos millones de pesos, pero este debe enfocarse en construir viviendas de menos de un millón 300 mil y un millón 200 mil pesos, que corresponde al precio que puede pagar una familia clase media y media baja.

González apoyó este comentario al decir que la oferta de viviendas económicas actual son de un valor de más de un millón 500 mil pesos hasta dos millones 300 mil pesos, pero deben tomar en cuenta que viviendas de ese costo son para la clase media alta.

Expresó que se podría lograr viviendas por debajo del millón de pesos si existe tierra barata, que fuera subsidiada por el Estado. “El costo de la tierra saca del nivel de vivienda económica”, indicó.

En el Encuentro Económico de Hoy también participaron los directivos de Adocem Gabriel Ballestas, secretario; Julissa Báez, directora ejecutiva, y Francesco Cardi, miembro del consejo.

Ballesta destacó que los países que han desarrollado la construcción de vivienda económica lo han hecho gracias a que el Estado ha permitido que el costo de los terrenos sea más barato, mediante subsidios.

Agregó que, además, en otros países la regulación de las tasas de interés y plazos de pagos han sido clave, como también lo ha sido que el sector privado construya con métodos constructivos y productos más eficientes que abaratan el costo de la construcción

Al respecto, González añadió que tampoco se pueden reducir los costos si se hacen proyectos de 50 o 100 casas.

Instó a que se elaboren proyectos con mil o dos mil viviendas, que lleva a que costos como instalar planta de agua, calles, energía, sean menores, además que estos llevan sistemas de construcción modernos e industrializados que reducen los costos.

Dijo que están instando a los desarrolladores de proyectos a que fabriquen más viviendas para bajar el costo por unidad.

“Se debe dejar de hacer las casas como lo hacíamos hace 100 años, sino en sistemas modernos como se hacen los autos. Hay que movernos a esos sistemas industriales”, dijo.

ZOOM

Generador de empleo.
En otro orden, Julissa Báez expuso que el sector genera más de 10 mil empleos directos e indirectos, la producción al cierre de 2013 fue de 4.4 millones de toneladas de cemento, tanto del mercado local como exportaciones. Existen siete plantas de cemento con una inversión total que supera los mil millones de dólares. El sector de la construcción es el 4% del PIB y el cemento representa el 10% de este total.

Infraestructura clave para la competitividad
González expuso, además, que entiende que las exportaciones no están creciendo al ritmo esperado, porque se debe mejorar la competitividad de los sectores productivos. “La razón de esto no es porque no existan compañías competitivas, ya que entiendo que una de las grandes trabas es la falta de infraestructura, como dijo Ligia Bonetti (presidenta de la Asociación de Industrias de la RD), faltan mejores caminos, calles en las zonas francas, puertos, hay muchas cosas que se pueden hacer y hay que invertir en infraestructura”, indicó.