José Alfredo Espinal 
Equipo de investigadores junto al presidente de APROCOVICI: Julio Corral, Freddy Peña, Raúl Ovalle Marte, Gustavo Valdez, Alejandro Fondeur, Landy Colón y José Fernando López.
Santiago.- Entre 2016 al año 2021 la inversión total de Santiago en infraestructuras y el desarrollo de complejos inmobiliarios y residenciales acumuló RD$63,008 mil millones de pesos, según establece la primera etapa del Estudio Sobre el Sector Inmobiliario en Santiago. Síntesis y Anotaciones desde APROCOVICI, presentado por la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao.
Agrega que de estas partidas, 3 de cada 4 pesos fueron invertidos por el sector privado.
La investigación arroja que en los últimos cinco años el valor agregado acumulado del sector construcción en Santiago alcanzó RD$305,804 mil millones de pesos, equivalente a 11.1% del Producto Interno Bruto (PIB), total del sector. O sea, 1 de cada 9 pesos del valor agregado nacional de la construcción se generó en esta provincia.
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El documento revela, además, que el área urbana de esta ciudad se ha expandido y consolidado 42.72 kilómetros cuadrados, lo que pudiera ser equivalente a 47 veces la Ciudad Colonial de Santo Domingo, durante los últimos 20 años.
El estudio realizado por las firmas: Silver, Analytica, Larc y Cristóbal Valdez & Asociados, fue patrocinado por la Asociación Cibao de Ahorros y Préstamos, Banco Popular, Asociación Popular de Ahorros y Préstamos, Asociación La Nacional, Ferretería Ochoa, Cementos Cibao, Bellón, Grupo Estrella y Mera Fondeur Ingeniería & Proyectos.
Landy Colón, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas del Cibao (APROCOVICI), informó que la primera parte de la investigación logró identificar las zonas más atractivas para la inversión inmobiliaria, analizar la oferta y demanda, citar las tendencias del desarrollo urbano, entre otros elementos.
“Durante los últimos cinco años el sector construcción de Santiago ha crecido más aceleradamente que en el resto del país, según las métricas del PIB, empleo, ingreso laboral promedio y ventas reportadas a la Dirección General de Impuestos Internos”, aseguró Landy Colón.
Otros hallazgos
La expansión inmobiliaria ha predominado hacia la zona noroeste, mientras que la consolidación ha predominado en el área Centro-Este de la zona urbana, señala la investigación.
Los miembros de APROCOVICI han contribuido en los últimos 20 años a la consolidación de la trama urbana existente.
El empleo del sector construcción registró incrementos en 4 de los últimos 5 años (inclusive durante el episodio covid-19), promediando un crecimiento de 10%.
La asignación de inversión pública a Santiago ha estado relativamente por debajo de la inversión privada.
Oportunidad de desarrollo inmobiliario en torno a la ruta del monorriel
Hubo un pico de proyectos en el 2007 con 371, que tiende a la baja hasta el 2017 donde tiene su punto más bajo con 152 y repunta hasta el 2021 con 423.
Dentro del total de proyectos aprobados predomina el uso residencial con 87% de los cuales el 52% corresponde al tipo de vivienda unifamiliar y el 35% al tipo de apartamentos.
