Sector construcción detalla los alcances nueva ley hipotecaria

Sector construcción detalla los alcances nueva ley hipotecaria

El constructor Jaime González explicó que la Ley de Desarrollo Hipotecario recién aprobada podría generar en el país un gran progreso en el sector inmobiliario, debido a que esa pieza tiende a fomentar préstamos en condiciones blandas para los adquirientes de viviendas.

Significa el fomento de  préstamos a plazos de 30 años y a tasas de interés fijas para los adquirientes de viviendas, dijo.

 En su opinión, la nueva ley  también provocaría un incremento extraordinario en las inversiones locales y extranjeras en proyectos habitacionales, agrícolas y de otras áreas de la economía.

González, ex presidente de la  Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas y presidente de la Confederación Patronal de la República Dominicana, dijo que conoce dicha pieza en  detalle, y que la misma no se limita sólo al uso de recursos de los fondos de pensiones, como creen algunos, sino que se relaciona con inversiones provenientes de distintas áreas, incluyendo de inversionistas individuales y de fondos de inversiones locales y extranjeros, dijo.

Implementación.  Con relación a su aplicación, consideró que lo más pronto que  se comenzarían a ver los resultados de esta ley sería a principio del año próximo. Se debe a  que su aplicación depende de algunos instrumentos que hay que crear para su implementación.

En ese sentido, se necesita de unos reglamentos y también un instrumento denominado Fiducia, que es una entidad que se encargaría de garantizar el buen uso de los fondos de inversión.

Fiducia  significa fe, confianza, es una entidad mediante la cual una persona natural o jurídica llamado fideicomitente, confía a una sociedad fiduciaria uno  o más de sus bienes, para que cumpla con una finalidad determinada en un  contrato, en provecho del mismo fideicomitente o de quien éste determine como beneficiario, explicó. La Fiducia es el mecanismo e institución que supervisa y da confianza a los inversionistas de los fondos de inversión de que sus recursos están garantizados, dijo.

En  los países donde hay ley de desarrollo hipotecario existe este instrumento, y citó como ejemplo Colombia, donde la vivienda ha tenido gran desarrollo, sostuvo. Actualmente se están dando los pasos, dijo, para la creación de la primera Fiducia en el país.

En la nueva ley, los fondos estarían supervisados también por la Superintendencia de Bancos.

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Creador

El actual titular de la Dirección General de Aduanas, Rafael Camilo, fue el creador del proyecto de ley de Desarrollo Hipotecario, convertido en ley el pasado miércoles. Camilo lo creó hace más de tres años, cuando ocupaba el cargo de superintendente de Bancos. La pieza fue objeto de consenso, luego, entre distintos sectores relacionados con el tema.

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