El solapamiento parcelario está causando pérdidas en el sector de la construcción, en la inversión extranjera y retraso en el registro de la propiedad.

La denuncia la hizo el vicepresidente de la Asociación Dominicana de Profesionales de la Agrimensura (APPA), Miguel Alberto Valoy, quien señaló que a diario se detectan por lo menos 10 casos de solapamiento de parcelas en los últimos 14 años, lo que es sumamente grave.

Dijo que es por eso que la APPA hace un llamado a que se integre una mesa diálogo para resolver los problemas del registro de la propiedad. El solapamiento parcelario es una situación que se genera por lo siguiente: como tenemos una cartografía catastral deficiente y los trabajos que presentamos los agrimensores tienen un nivel de precisión muy diferente al nivel con el que se trabajó la cartografía, obviamente no coinciden y generan solapamiento parcelario.

En la mayoría de los casos estos solapamientos son virtuales y la gente dirá: como son virtuales no pasa nada, indicó Valoy. Lo que sucede es que una parcela determinada que está en un lugar generó un número geocéntrico que es el que se usa como nombre del certificado de título, que se llama la designación catastral, y cuando la Dirección de Mensura se propone corregir ese nombre y poner la parcela donde va, varía el nombre del plano y también la designación en el título.

“No son digitales y si muevo el plano, el título no cave y está en la calle con el número anterior, entonces ahí tenemos una dificultad en lo que es el registro y poca transparencia”, dijo Valoy.

Agregó que los solapamientos se generan por múltiples situaciones, como deficiencia de la cartografía, por mal manejo de los software, cosa que es mínimo, y hay algunos solapamientos que son intencionales, como el espacio entre la transición de Ley 1542 a la Ley 108-05.

Señaló que eso lo hacen bandas con una logística, compuestas por diferentes ramas que aprovechaban y creaban solapamiento para tener terrenos registrados, de los que se dan muchos casos.

Explicó que es importante que la opinión pública entienda que hay que resolver esta parte del registro de propiedad, porque mientras esto persista no vamos a tener títulos en corto tiempo. Siempre van a durar mucho tiempo para obtener los títulos deslindados.

Indicó que como Asociación Dominicana de Profesionales de Agrimensura proponen desjudicializar los procesos catastrales. “Como bien explicaba Miguel Santana, el proceso de registro de la propiedad empieza con la Dirección de Mensura, donde se presentan los planos; luego pasa a los tribunales de tierra, cuando son casos de deslindes y saneamientos y luego al Registro de Títulos.

Valoy explicó que la Ley 108-05 en su espíritu plantea que los procesos sean administrativos, no judiciales; “entonces le hemos propuesto al Poder Judicial la modificación de la norma, a fin de eliminar la parte judicial de los deslindes parcelarios”, dijo.