En respaldo a la iniciativa del Presidente de la República, Leonel Fernández, de promover un proyecto de  Ley para desarrollar el mercado hipotecario dominicano, el Banco Central realizó un conversatorio sobre Letras Hipotecarias y otros instrumentos financieros, encabezado por el Gobernador Héctor Valdez Albizu y que contó con la participación del experto chileno Manuel Llaneza, de la Asociación de Bancos de Chile.

En las palabras de apertura del encuentro, Valdez Albizu resaltó el apoyo que el Banco Central ha dado a las comisiones que trabajaron el citado proyecto y que actualmente laboran en los reglamentos, dada la repercusión que tiene el sector construcción para dinamizar la economía, así como la necesidad de profundizar y diversificar el mercado de valores nacional.  “De ahí el interés en facilitar  ese proceso de elaboración de dichos reglamentos, en base a la experiencia internacional”, apuntó.

También destacó las ventajas que se pueden derivar de un mercado hipotecario profundo y desarrollado, ya que la diversificación de instrumentos con adecuados incentivos, sobre la base de una efectiva supervisión, además de que impulsa el mercado de valores y provee variadas opciones a los inversionistas institucionales como los fondos de pensiones, genera nuevas oportunidades de financiamiento local a los distintos estratos de la sociedad, que tienen el derecho de aspirar a  una vivienda digna.

En ese sentido, resaltó la importancia de que los actores del mercado hipotecario, esto es, los organismos reguladores y supervisores, el sector financiero, los inversionistas institucionales y el propio Estado dominicano, en su rol catalizador de proyectos habitacionales de bajo costo, aúnen esfuerzos para contribuir a su sano desarrollo.

El Gobernador indicó que esta necesaria coordinación interinstitucional  redundará en beneficio de la población y de la economía, sobre todo en momentos en que el Gobierno y las autoridades monetarias despliegan ingentes esfuerzos para reactivar la actividad económica, ante el adverso entorno internacional.

Explicó que por estas razones y  ante las inquietudes formuladas por la Asociación de Bancos Comerciales (ABA), en el proceso de discusión del Reglamento de las Letras Hipotecarias, y dada la necesidad de conocer, en base a las vivencias de otros países, la operatividad y funcionamiento de este importante instrumento, que ciertamente tiene sus peculiaridades, el Banco  Central accedió a coordinar este encuentro, invitando a un experto internacional en la materia, que apoyara en este proceso.

“Este conocimiento de la experiencia de Chile será sumamente valioso, dado que esa nación ha podido solucionar su déficit habitacional a través de instrumentos como las Letras Hipotecarias, que por su naturaleza, tienen la característica de calzar de manera perfecta el activo representado por el préstamo hipotecario, con el pasivo constituido por la Letra monetizada  por el banco emisor en el Mercado de Valores”, consideró el Gobernador.

Señaló que esto favorece en gran medida el manejo bancario de los riesgos de mercado, y representa un instrumento de largo plazo por excelencia para el sistema previsional, tomando en cuenta que la solvencia del emisor y la garantía hipotecaria dotan al mismo de un doble resguardo.

Finalmente,  dejó manifiesto el interés del Banco Central de que en el diseño y aplicación de estos importantes reglamentos, que han de ser el soporte normativo y operacional de estos instrumentos, que sin lugar a dudas necesitan nuestros mercados, se tomen en consideración las lecciones aprendidas que pone a disposición la reciente crisis financiera internacional, de manera que podamos superar obstáculos ya identificados, administrar riesgos preventivamente y redoblar esfuerzos en materia de supervisión, con un enfoque coordinado, tal y como nos lo plantea atinadamente la reciente reforma a la Constitución.

Al conversatorio asistieron funcionarios y técnicos del Banco Central, las Superintendencias de Bancos, de Pensiones y de Valores, la Asociación de Bancos, de la Liga Dominicana de Asociaciones de Ahorros y Préstamos, la Asociación de AFP, la Bolsa de Valores, el BNV, entre otras.