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El Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Fiduciarios G-Patio 01 – FU realizó en el mes de abril la distribución trimestral de beneficios a los tenedores de valores, reportando un valor patrimonial de US$14,437,524.98. El precio de mercado de cada valor aumentó a US$1,155.00 luego de la referida distribución, mientras que el factor de pago por cuota alcanzó los US$20.10.
Patio Capital Partners, en su calidad de administrador de los activos del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Fiduciarios G-Patio 01 – FU, informó que al cierre del trimestre enero-marzo 2022, el patrimonio del Fideicomiso tuvo un crecimiento de 1.73% sobre el trimestre anterior. Esto se atribuye al buen desempeño de los inmuebles del fideicomiso, que actualmente mantienen una ocupación del 95%, así como a la estabilización de los ingresos luego de la pandemia.
El fdideicomiso se encuentra compuesto de locales comerciales y almacenes distribuidos en 4 plazas comerciales: Patio del Norte (Santo Domingo), Bella Vista Mall (Santo Domingo), Colinas Mall (Santiago de los Caballeros) y Centro Nacional del Este (San Pedro de Macorís). En total, son 38 locales comerciales y 4 almacenes distribuidos en 30 contratos de arrendamiento.
Valoración Razonable otorgada por firma Deloitte
La firma consultora Deloitte realizó una valoración del Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Fiduciarios G Patio 01-FU el 30 de noviembre del 2021, en la que le otorgó un valor razonable bajo la premisa de “negocio en marcha” de USD$ 13,992,430. Para este informe se consideró el análisis de ingresos y gastos operativos de 4 plazas comerciales, con un total de 3,988 metros cuadrados rentables y 38 locales comerciales.
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En el mismo informe, Deloitte apunta que durante el periodo transcurrido de enero a junio 2021, el sector de actividades inmobiliarias presentó un crecimiento del 2.2%, impulsado principalmente por el comportamiento favorable de las actividades que se relacionan directamente tales como, construcción (+41.0% a/a), comercio en un 10.3% y hoteles, bares y restaurantes en 8.9%. Comparativamente, al cierre del 2020 la industria reflejó un crecimiento de 3.8%. G Patio 01-FU, por su parte, ha logrado recuperar sus ingresos (-17.3% a/a 2020 vs. 2019) en 6.8% LTM a noviembre de 2021, principalmente debido a los niveles de ocupación de sus plazas comerciales.
Sobre Patio Capital Partners
Es una empresa dedicada a la potencialización de oportunidades de inversión en bienes raíces con la finalidad de maximizar los retornos financieros de sus inversionistas.
Las inversiones se realizan sobre activos en operación o terrenos, maximizando sus flujos y valor no realizado por sus actuales tenedores o uso corriente. Se encargan de la realización, gestión y desarrollo de todos los proyectos.
La empresa maneja el ciclo completo de bienes raíces, incluyendo, conceptualización, análisis, estructuración, capitalización, dirección técnica y dirección comercial. Actualmente contamos con 5 proyectos, dos plazas comerciales activas y tres en desarrollo: Patio Del Norte, Patio Colombia, Patio Kennedy (en desarrollo), Patio Chiquito (en desarrollo) y Patio Embajada (en desarrollo).
